Las dudas sobre cómo recuperar la fianza del alquiler son muy habituales en los inquilinos, que no saben cuándo tienen derecho a ello o cómo pedir la devolución.
Cuando firmas un contrato de arrendamiento tienes que entregar a tu casero una fianza, que por Ley equivale a una mensualidad de la renta.
Esta fianza cumple el objetivo de garantizar el cumplimiento por tu parte del pago de la renta y el pago de los posibles daños o desperfectos que sufra la vivienda durante el alquiler.
Pero la mayoría de inquilinos tienen problemas con la devolución de la fianza una vez finaliza el contrato de alquiler.
En este post te explicamos plazos para devolverte la fianza, cómo pedir la devolución y en qué casos tu casero puede retenerla y no devolvértela.
Es recomendable que preguntes tus dudas legales y en caso de tener problemas con el arrendador busques asesoramiento de abogados expertos en inmuebles y alquileres que te ayuden a reclamar la devolución si tienes derecho a ello.
Una vez finaliza el contrato de alquiler por el motivo que sea tu casero debe devolverte la fianza si estás al corriente de pago y entregas la vivienda en las mismas condiciones que la recibiste.
El plazo que tiene para hacerlo es de 30 días que se cuentan desde que finaliza el contrato de arrendamiento y entregas las llaves, según establece la LAU en su artículo 36.4.
Esto es lo que debes tener en cuenta:
✔ Una vez has entregado las llaves tu casero tiene ese plazo de un mes para comprobar que has dejado el inmueble en perfectas condiciones.
✔ También se va a asegurar de que no tienes cantidades pendientes de pago, sea en concepto de renta o de pago de suministros (agua, luz, gas…).
✔ Si transcurre ese plazo de 30 días y el arrendador no te ha devuelto la fianza, esa cantidad va a generar intereses legales que puedes reclamar también.
¿Qué puede ocurrir?
En algunas ocasiones ese plazo de 30 días se puede alargar en el tiempo.
Esto ocurre, por ejemplo, si tu casero ha comprobado que hay daños en la vivienda y los va a reparar utilizando el importe de la fianza en todo o en parte.
Puede que ambos estéis conformes o puede que no estés de acuerdo y consideres que no debe imputarte a ti esas reparaciones porque no son culpa tuya.
Si no llegáis a una solución amistosa el proceso para recuperar la fianza del alquiler se puede demorar más cuando no te queda más remedio que reclamar su devolución en el Juzgado.
Pasos a dar para recuperar la fianza del alquiler
No siempre vas a conseguir la devolución de la fianza del alquiler en plazo y por las buenas.
Si todo va bien, has entregado las llaves, el inmueble está como cuando lo alquilaste y estás al corriente de pago, el mismo propietario te hará la devolución sin problema, porque sabe que tiene obligación legal de hacerlo.
Pero hemos comprobado cómo algunos propietarios demoran sin motivo la devolución o incluso utilizan cualquier argumento para no devolverla.
¿Qué puedes hacer en estos casos?
Lo primero es siempre contactar con tu casero y recordarle que tiene pendiente la devolución en el plazo establecido en la LAU.
Puedes hacerlo por teléfono o por escrito vía burofax, y de esa forma dejas constancia de que le has requerido por si la situación se alarga y tienes que acabar reclamando judicialmente.
El problema para recuperar la fianza de alquiler cuando no te pones de acuerdo con tu casero
Uno de los problemas que más se están produciendo para recuperar la fianza de alquiler es el conflicto con tu casero por supuestos desperfectos en la vivienda.
El propietario considera que no está en las mismas condiciones que cuando comenzó el arrendamiento y quiere utilizar la fianza para reparar los supuestos daños.
Tu casero tiene que indicarte esos desperfectos y facilitarte el coste de los arreglos que justifiquen la cantidad que no te devuelva del importe de la fianza.
También podría retenerla en su totalidad justificándolo.
En estos casos tú puedes estar conforme o no con esa valoración, y ahí radica la discrepancia.
¿Qué deberías hacer?
➯ Primero, intentar la vía amistosa y llegar a un entendimiento con tu casero.
➯ Segundo, si se mantiene el desacuerdo envía un burofax al arrendador justificando por qué consideras que no procede el descuento de la cantidad que aplique tu casero en la fianza.
Si hiciste en su momento fotografías del inmueble en el momento de la entrega (te lo recomendamos siempre) debes adjuntarlas en apoyo de tu reclamación.
El propietario debe contestarte el requerimiento en el plazo de 30 días y justificar a su vez por qué te descuenta una parte de la fianza.
➯ Tercero, si tu casero no te devuelve la fianza pese al requerimiento y sigues estando en desacuerdo tendrás que acudir al Juzgado presentando una demanda.
Por último, hay ocasiones en que el inquilino dispone de seguro de inquilinos, bien por contratarlo por voluntad propia o bien porque así se le exigió al formalizar el contrato de alquiler.
Si es tu caso y dispones de ese seguro, la compañía aseguradora se encarga de cubrir esos desperfectos, y de esa forma evitas los problemas para recuperar la fianza.
¿Qué debe incluir el documento para recuperar la fianza del alquiler?
Es importante documentar por escrito la devolución de la fianza para evitar problemas en el futuro.
Hay que dejar constancia de que has entregado en buenas condiciones el inmueble, que no debes nada, y que tu casero te devuelve la totalidad de la cantidad entregada por este concepto.
En este documento que debéis firmar ambas partes debe incluirse:
➡️ Vuestros datos personales (inquilino y propietario).
➡️ Los datos del contrato de arrendamiento al que se refiere el documento, incluida la fecha de firma y de finalización.
➡️ Que has entregado las llaves de la vivienda al propietario a la finalización del arrendamiento.
➡️ El justificante de devolución de la fianza, si es por transferencia bancaria, o tu conformidad con haber recibido dicho importe en efectivo.
➡️ Si el casero te pidió alguna otra garantía complementaria como un aval o depósito, el justificante de devolución o cancelación que corresponda.
➡️ La firma de ambos (propietario e inquilino) y la fecha del documento.
¿Por qué motivos podría no recuperar la fianza de alquiler?
De la misma forma que tú tienes derecho a que te devuelvan la fianza de alquiler si has cumplido tus obligaciones establecidas en el contrato de arrendamiento, tu casero puede no entregártela por motivos muy concretos:
✔ Has dejado sin pagar una o varias mensualidades de la renta, en cuyo caso no tienes derecho a la devolución.
Recuerda que el impago de la renta puede dar lugar a tu casero interponga una demanda por impago del alquiler.
✔ Tienes pendiente de pago recibos de suministros, como son el agua, el gas o la luz.
✔ Has incumplido alguna de las cláusulas establecidas en el contrato de alquiler.
Por ejemplo, si como inquilino realquilas la vivienda sin tener autorización para ello.
También podría pasar si realizas obras en la vivienda alquilada prohibidas en el contrato o sin consentimiento del propietario.
✔ Has causado daños en la vivienda alquilada que no se deben al desgaste o uso habitual de la misma.
Recuerda que aquí el propietario puede devolverte parte de la fianza descontando el importe de la reparación o no devolverte nada si el coste es mayor.
✔ Te marchas de la vivienda alquilada antes de que hayan pasado seis meses desde que comenzó el alquiler.
La LAU te permite resolver el contrato de arrendamiento a partir de los 6 meses, pero tienes que avisar a tu casero al menos un mes antes.
En este caso todo va a depender de lo que se indique en el contrato de alquiler, pudiendo pactarse algún tipo de compensación al propietario.
Por ejemplo, puede indicarse que tendrías que indemnizar a tu casero con un mes de renta por cada año de los que te quedan por cumplir según el contrato.
Ahora bien, si decides irte antes de que pasen los 6 meses previstos en la LAU, tendrías que pagar a tu casero un importe que si supera la fianza le permitiría quedarse con ella y no devolvértela.
En el supuesto de que ese importe sea menor que la fianza se descontaría dicha cantidad al devolvértela.
Nuestra recomendación es que te asesores siempre para ahorrarte problemas, y si es necesario, tengas el respaldo legal que necesitas para recuperar tu fianza del alquiler.
Como abogados expertos en alquileres y arrendamientos en Madrid podemos ayudarte a resolver tus dudas sobre cómo recuperar la fianza y a reclamar si es necesario.
Puedes contactarnos para una consulta gratuita donde te informaremos sin compromiso para que tengas claro cómo actuar en estos casos.
