Es posible reclamar la devolución de la fianza del alquiler en una reclamación extrajudicial para no tener que acudir a los Tribunales.
Lo primero es intentar siempre la vía amistosa y recordar a tu casero que dispone por Ley de un mes desde la resolución del contrato y entrega de llaves para devolverte la fianza.
Si tu casero no responde o no llegáis a un acuerdo debes asesorarte legalmente para que un abogado inmobiliario experto en arrendamientos te ayude a reclamar.
En muchas ocasiones un burofax enviado por un abogado da resultados, y eso es lo que ocurrió con estas tres historias de clientes que consiguieron con nuestra ayuda legal recuperar la fianza sin tener que acudir al Juzgado.
Llega el momento de finalizar un contrato de arrendamiento y muchos inquilinos se hacen la misma pregunta:
Si mi casero no me devuelve la fianza… ¿cómo puedo recuperarla?
Es posible que dudes hasta qué punto te merece la pena meterte en un lio de reclamaciones para que tu casero te devuelva la fianza.
Pues bien, tienes derecho como inquilino a que te la reintegren, y nuestra opinión es que siempre merece la pena reclamar, tenga la cuantía que tenga.
Como sabes, la fianza es un depósito que tú entregas al arrendador al comenzar el arrendamiento.
Sin embargo, suele ser fuente de conflictos entre casero e inquilino al finalizar el alquiler, y cada vez ocurre más a menudo.
Lo primero que debes tener en cuenta es pensar cómo entregas la vivienda alquilada una vez finalizado el contrato de alquiler:
¿Estás al día en el pago de las mensualidades del alquiler y no debes nada?
¿Has cumplido todo lo estipulado con tu casero en el contrato de arrendamiento?
¿Entregas la vivienda en el mismo estado en que la recibiste quitando el posible desgaste por el uso normal de la misma?
Si tu respuesta a estas preguntas es afirmativa, tienes derecho a que tu casero te devuelva la fianza del alquiler.
Sin embargo, cada vez es más habitual que los propietarios se “inventen” todo tipo de excusas para denegarte la devolución de la fianza.
Nuestro consejo es que no des por buenos los argumentos de tu casero sin asesorarte legalmente, y no renuncies a un derecho que te corresponde y a un dinero que es tuyo.
Desperfectos como excusa para no devolver la fianza
Uno de los principales motivos de discusión es el de los posibles desperfectos causados en el inmueble.
Aquí debes tener en cuenta primero que cualquier vivienda va a sufrir un deterioro natural derivado de su uso normal o del paso del tiempo.
Que la pintura no esté perfecta, que haya algún roce en la pared o que la alfombra se haya desgastado NO son motivos para denegarte la devolución de la fianza.
Estamos hablando de desgaste, y ese desgaste no se te puede imputar como inquilino, ni pretender, por ejemplo, pintar la casa de nuevo a costa de usar el dinero de tu fianza.
¿Qué ocurre con los desperfectos?
Las disputas surgen por discrepancias entre quien tiene que pagar posibles reparaciones a realizar en la vivienda.
Algunas corresponden a tu casero, como fallos eléctricos, humedades que no has causado tú, o cambiar un electrodoméstico que se estropea porque acabó su vida útil.
Otras son por tu cuenta: el atasco de una tubería por un mal uso, arreglar una persiana o la cisterna del inodoro, o la rotura de un grifo si se ha usado indebidamente.
Pues bien, son muy habituales los problemas entre casero e inquilino cuando llega el final del contrato y te dicen que no devuelven la fianza por alguno de estos desperfectos.
Si has estropeado algo que te corresponde reparar tu casero puede descontar de tu fianza el importe de la reparación, pero te lo tiene que justificar.
Ahora bien, lo que no vale es negarse a devolvértela alegando cualquier motivo y sin justificarlo, sobre todo si tú no estás de acuerdo.
Devolución de fianza del alquiler: ¿extrajudicial o judicial?
Llegados a este punto surge la duda: ¿me tengo que meter en un tema judicial para reclamar a mi casero la fianza?
Posiblemente pienses que te cuesta más caro reclamar que dejarlo estar.
Pues bien, esto no tiene por que ser así, sobre todo porque muchísimas fianzas se devuelven por los propietarios cuando el inquilino “se pone serio”.
Con esto queremos decir que es muy posible que lo intentes por las buenas directamente y tu casero se niegue a devolverte la fianza en el convencimiento de que no vas a ir más allá y acabarás desistiendo de reclamar.
Pero cuando interviene un abogado la cosa cambia, porque el inquilino ya tiene quien defienda sus intereses con conocimientos y con la Ley en la mano.
Posiblemente como inquilino o sepas cómo recuperar la fianza del alquiler más allá de la clásica “carta” exigiendo su devolución.
La buena noticia es que la reclamación extrajudicial funciona, pero cuando se hace con un abogado de por medio.
Esto es lo que ocurrió con las tres historias que te vamos a contar, que tienen en común su final feliz: la negativa del casero a devolverla por presuntos desperfectos y el acuerdo extrajudicial para conseguir su devolución sin tener que acudir al Juzgado.
Tres historias reales de devolución de fianza del alquiler sin tener que acudir a los Tribunales
Hemos tramitado infinidad de reclamaciones de devolución de fianza del alquiler, y el 95% de ellas se han resuelto extrajudicialmente.
En casi todos los casos los propietarios saben que no tienen razón, pero “intentan que cuele” la negativa a devolverla con todo tipo de excusas.
Siempre decimos que la vía judicial es la última opción, por eso es preferible llegar a un acuerdo, aunque haya que renunciar a una pequeña parte de la fianza si hay algún desperfecto que te corresponde asumir.
La historia de Ana
Ana y su marido alquilaron una vivienda a un matrimonio en Villanueva de la Cañada (Madrid).
Al formalizar el contrato de arrendamiento entregaron una fianza de 3.200 euros, de los que 1.600 euros eran de fianza y los otros 1.600 eran como garantía adicional.
Cuando finalizaron el alquiler sus caseros se negaron a devolver la fianza enviándoles una liquidación de “daños” supuestamente reparados en la vivienda con los que no estaban de acuerdo.
Acudieron a vernos para reclamar su devolución, y una vez valorado el caso, enviamos un burofax a los propietarios en el que les indicamos:
- La inmediata devolución de la fianza y la garantía adicional.
- Que los supuestos desperfectos eran la excusa para renovar y mejorar la vivienda a costa de los 3.200 euros entregados en su día, incluyendo gastos derivados del uso y desgaste normales de ésta, que no son por cuenta del arrendatario.
- Que como arrendatarios habían hecho mejoras en la vivienda, siempre con su previa autorización.
Se les advertía, además, de que teníamos vídeos y material fotográfico que demostraba su no conformidad con los gastos que les reclamaban.
Tras recibir el burofax, los caseros de nuestros clientes se pusieron en contacto con nosotros y tras una negociación llegamos a un acuerdo extrajudicial para evitar el Juzgado.
Nuestros clientes recuperaron casi la totalidad de la fianza y la garantía adicional, descontando un pequeño importe que asumieron, evitando el tiempo y los costes de un procedimiento judicial.
Formalizamos el acuerdo en un documento que firmaron todas las partes y el conflicto se resolvió extrajudicialmente.
La historia de Angel
Ángel alquiló un inmueble en la Calle Desengaño, en Madrid, depositando en concepto de fianza la cantidad de 4.000 euros.
Cuando finalizó el arrendamiento los propietarios se negaron a devolverla.
Les hicimos un requerimiento vía burofax que fue respondido por sus abogados, indicando que la negativa a la devolución era por unos desperfectos en la vivienda.
Sin embargo, alegaban que las reparaciones habían costado casi 3.000 euros, pero no aportaban factura alguna que justificara ese gasto.
Como no estábamos conformes con los supuestos desperfectos negociamos para llegar a un acuerdo que evitara la vía judicial.
De esta forma, nuestros clientes recuperaron la casi totalidad de la fianza entregada en su día, menos una pequeña cantidad que aceptaron para conseguir el acuerdo amistoso.
La historia de María y Luis
María y Luis alquilaron una casa en las Rozas (Madrid), y entregaron de fianza 1.175 euros al formalizar el contrato de arrendamiento.
Cuando finalizó el alquiler reclamaron la fianza, y no se les devolvió alegando que habían dejado desperfectos.
Para justificar su reparación los propietarios aportaron unos tickets de compra de materiales para arreglar los supuestos desperfectos, que no justificaron con las facturas correspondientes.
María y Luis intentaron el acuerdo enviándoles un email reclamando la fianza, que no fue respondido.
Una vez estudiado el caso enviamos burofax a los propietarios recordando que los inquilinos no tienen que asumir gastos que forman parte del mantenimiento habitual que tiene que hacer el arrendador al cambiar de inquilino.
También justificamos que el desgaste por el uso normal de la vivienda tampoco puede reclamarse, y que parte de lo que reclamaban ya estaba cuando se alquiló la vivienda.
Finalmente, y tras una negociación con los propietarios, conseguimos que devolvieran extrajudicialmente la totalidad de la fianza entregada en su día por nuestros clientes.
¿Te suenan estas historias?
¿Tienes problemas para que te devuelvan la fianza del alquiler?
Recuerda que la solución extrajudicial es posible y en la mayoría de los casos funciona, evitando el coste de tener que acudir a los Tribunales.
Como abogados inmobiliarios en Madrid podemos ayudarte a reclamar la devolución de la fianza del alquiler, tanto en vía extrajudicial como en vía judicial.
Puedes contactarnos aquí para una consulta gratuita donde te informaremos sin compromiso y resolveremos todas las dudas que tengas.
