Cuando alquilas una habitación, tus principales derechos como inquilino son que la estancia esté en buenas condiciones para habitar en ella, se respete tu privacidad y poder utilizar las zonas comunes de la vivienda.
Además, tienes derecho a que te comuniquen previamente por aviso el desalojo de la habitación.
Alquilar una habitación es una opción cada vez más demandada, en especial por estudiantes universitarios o personas con trabajos de temporada.
Como abogados inmobiliarios siempre insistimos en la importancia de formalizar un contrato de alquiler para evitar problemas legales y malos entendidos.
En este post te explicamos tus derechos cuando alquilas una habitación y la importancia del contrato escrito para proteger tu posición y tener claras las condiciones del alquiler.
En BASA ABOGADOS siempre os decimos que “lo que no está escrito no existe”, y esto es importantísimo para proteger tus derechos cuando alquilas.
Por eso el contrato de alquiler es la clave de las relaciones entre casero e inquilino, alquiles una vivienda, un local o una habitación.
No hay una normativa específica para los alquileres de habitación y no se dice nada al respecto en la Ley de Arrendamientos Urbanos, pudiendo incluso valer el contrato verbal, pero nunca os lo aconsejamos: mejor siempre todo por escrito.
Si vas a alquilar una habitación, estos son los puntos básicos que deben incluirse en el contrato de arrendamiento para proteger tus intereses si surge algún problema legal:
- Descripción de la habitación exacta que vas a alquilar, características, y lo que incluye.
- El coste del alquiler y la forma y fecha de hacer los pagos.
- El tiempo de duración del alquiler, que puede ser de semanas, de meses o más tiempo.
- Las zonas comunes de la vivienda que puedes utilizar (salón, baño, cocina, terraza…) y las condiciones para utilizarlas, como puede ser la limpieza o las horas concretas de uso de esos espacios.
- Los servicios que se incluyen, especificando cómo se distribuye el gasto, como son la luz, el agua o el gas.
- Otros servicios como teléfono o internet, especificando cómo se paga, qué tipo de cobertura tiene la vivienda, y si el uso es para todos los habitantes de la casa o es privado.
Recuerda tener en cuenta al revisar a fondo el contrato de alquiler de la habitación:
- Cualquier otro servicio adicional debe estar especificado claramente, incluyendo el importe del coste por usarlo y las condiciones.
- Tener mascotas en la vivienda o poder fumar suelen ser cuestiones controvertidas: pregunta a tu casero lo que está permitido y lo que no.
- Si tienes intención de empadronarte en esa vivienda debes incluir esta opción por escrito en el contrato.
- Si te surge alguna duda asesórate legalmente antes de firmar para proteger tus derechos y evitar conflictos futuros con tu casero.
No olvides que el contrato es el documento que puede evitarte numerosos problemas en tu alquiler: léelo detenidamente y exige que se incluya cualquiera de estas especificaciones si no están contempladas.
Derechos del inquilino en una habitación alquilada
De la misma forma que tienes obligaciones al alquilar una habitación, también debes conocer tus derechos para asegurarte una buena convivencia y evitar problemas con tu casero.
Estos son los más importantes:
- Tu privacidad es sagrada y debe respetarse: la habitación que alquilas es tu espacio, tu intimidad, y nadie puede entrar sin tu permiso, ni tu casero ni otros inquilinos de la vivienda.
- La habitación debe estar equipada con una cama, un armario y una mesa o escritorio como mínimo, y en estado adecuado para vivir en ella.
- Tienes derecho a utilizar los espacios compartidos de la casa en las condiciones estipuladas en el contrato, en especial cocina, baño y salón.
- Tienes derecho y así lo permite el Código Civil, a subarrendar tu habitación o realquilarla, siempre que el contrato que hayas firmado no lo prohíba expresamente, pero te recomendamos contar con la autorización por escrito de tu casero.
- Tienes derecho a que la habitación alquilada esté en buenas condiciones, y si es necesaria alguna reparación urgente comunicarlo a tu casero para que lo arregle (salvo pequeñas reparaciones del día a día que serían por tu cuenta).
- Si la reparación afectara a tu uso y disfrute de la habitación (por ejemplo, no puedes estar en ella durante unos días para hacer el arreglo), puedes pedir que te reduzcan el alquiler de forma proporcional o incluso resolver el contrato.
Recuerda que cuando alquilas una habitación no tienes derecho a prorrogar automáticamente tu tiempo de estancia en ella, como ocurre si alquilaras una vivienda entera.
Aquí tienes que ajustarte a la duración que hayáis acordado en el contrato de arrendamiento de la habitación (diario, semanal, mensual o anual).
Obligaciones que debes cumplir al alquilar una habitación
Como inquilino de una habitación y de la misma forma que tienes derechos, también tienes unas obligaciones.
Conocer las responsabilidades de los inquilinos en un contrato de alquiler por habitación puede ahorrarte muchos problemas legales tanto con tu casero.
Te recordamos aquí tus principales obligaciones al alquilar una habitación:
- Pagar el alquiler puntualmente y en los plazos y la forma acordada en el contrato.
- Mantener en buenas condiciones tu habitación, reparando los posibles desperfectos menores propios de su uso.
- Pedir permiso al propietario si quieres hacer en la habitación algún cambio, como puede ser pintarla, y comunicar a tu casero cualquier desperfecto que se produzca.
- Cuidar los espacios comunes para evitar problemas con los demás habitantes de la vivienda.
- Mantener una convivencia respetuosa respetando unas normas elementales como limpiar los espacios comunes, no interferir en las horas de descanso, no excederte con los ruidos y evitar visitas fuera de horarios que se hayan indicado.
- Devolver a tu casero la habitación cuando el contrato finalice de la misma forma que se te entregó, sin contar con el desgaste habitual propio del uso de la estancia durante el tiempo del alquiler.
Qué hacer si vulneran tus derechos al alquilar una habitación
Como en cualquier arrendamiento, puedes encontrarte con problemas que requieran tomar medidas para que se respeten tus derechos.
Cuando esto ocurre, siempre recomendamos intentar lo primero la vía del diálogo amistoso con el propietario.
Es posible que con una simple conversación consigas resolver el conflicto y que el malentendido no vaya a mayores.
Si el problema no se puede resolver entonces deberías buscar ayuda legal y asesorarte con abogados expertos en arrendamientos.
En muchas ocasiones un burofax enviado por un abogado o su intervención mediando entre las partes puede ser suficiente para ayudarte a solucionar el conflicto.
En otros casos la situación puede no resolverse de forma amistosa y no tener más remedio que acudir a la vía judicial para defender tus intereses como inquilino.
Si esto ocurre, es muy importante que recopiles y guardes cualquier documento, comunicación o prueba que demuestre el incumplimiento o el problema legal que tienes, que serán imprescindibles en el proceso judicial.
Consejos para garantizar una buena convivencia al compartir vivienda
Hemos comprobado como cada vez se alquilan más habitaciones en España, una opción muy demandada por estudiantes y trabajadores de temporada o con contratos temporales.
El alquiler de piso por habitaciones tiene ventajas e inconvenientes, y es importante conocer bien esta forma de alquiler antes de decidirte por ella.
Si crees que es la opción que mejor se ajusta a lo que necesitas, aquí te dejamos algunos consejos para que la convivencia con otros inquilinos que no conoces sea pacífica y no genere problemas:
- La comunicación con todos es clave: tanto con tu casero como con el resto de inquilinos, hablar claramente y con respeto es la mejor forma de resolver conflictos y evitarlos.
- En la vivienda no resides sólo tú: por una buena convivencia debes respetar las zonas comunes y las cosas privadas de los demás inquilinos.
- La limpieza y el orden es cosa de todos: mantener limpias y en buen estado las zonas comunes es una tarea que debe consensuarse entre todos los que habitáis en la vivienda para evitar problemas entre vosotros.
- Respetar el descanso: cuidado con el tiempo de sueño o de estudiar de los demás, pasarse con los ruidos provocará enfrentamientos y generará problemas.
Si has decidido alquilar una habitación asegúrate de conocer muy bien tus derechos y obligaciones, y nunca acuerdes el arrendamiento de forma verbal.
Recuerda la importancia de firmar el contrato de alquiler de habitación para evitar problemas legales.
Si quieres saber más o necesitas asesorarte somos abogados inmobiliarios en Madrid expertos en alquileres y podemos ayudarte.
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