La compraventa entre particulares es una de las transacciones más habituales, pero documentarlo legalmente suele generar dudas en las partes.
Este tipo de operaciones requieren tener muy claros los términos del acuerdo, sobre todo a la hora de preparar en el contrato de compraventa.
Si estás pensando en comprar o vender una casa, un coche, una moto, un mueble, un cuadro o cualquier otro bien, necesitas documentar legalmente la transacción.
Cometer un error por desconocimiento o no incluir todos los detalles importantes de la operación puede darte muchos problemas seas comprador o vendedor.
En este artículo te explicamos todo lo que debes saber para formalizar una compraventa entre particulares, y recuerda la importancia de asesorarte siempre.
Como abogados inmobiliarios podemos ayudarte a resolver tus dudas y documentar jurídicamente todos los términos de la transacción de forma legal y segura.
Seguro que más de una vez has utilizado plataformas como Wallapop, eBay o Vibbo para comprar algo, ¿verdad?
Los particulares suben a esas plataformas bienes u objetos y los cualquiera puede adquirirlos de particular a particular.
En España se realizan cada año millones de compras y muchas de ellas se gestionan directamente entre particulares, sin intermediarios.
Puede ser cualquier cosa, desde un mueble, un coche, una joya o una pintura, hasta incluso una vivienda.
La compraventa entre particulares consiste en un acuerdo entre dos personas donde una de ellas vende un bien y la otra lo compra pagando un precio concreto por ese bien.
Esta operación debe formalizarse con un contrato de compraventa, un documento imprescindible para que la operación se realice con todas las garantías para ambas partes, definido en el artículo 1445 del Código Civil.
Pros y contras de una compraventa entre particulares
Posiblemente cualquiera te diría que la principal ventaja de hacer una compraventa entre particulares está en el precio.
Esto puede ser cierto en muchas compraventas, pero va a depender de cada caso porque también puedes encontrarte precios abusivos o desproporcionados.
Por ejemplo, si compras una vivienda a un particular te ahorras la comisión de la inmobiliaria.
Otra ventaja es la posibilidad de negociar entre las partes directamente, lo que ayuda a facilitar los acuerdos al no haber intermediarios.
Puede negociarse el precio, valorar una rebaja en la cantidad solicitada o incluso pactar un intercambio.
En cuanto a las desventajas de estas operaciones, la más importante es el riesgo que supone la compra a un particular, que puede conllevar desde periodos de garantía más cortos hasta encontrarte con un engaño o una estafa.
Esto te puede suponer pérdidas económicas importantes e incluso verte involucrado en un posible fraude, con las consecuencias que ello conlleva.
Por ejemplo, si el inmueble comprado no está como te aseguró el vendedor tendrías que reclamar por vicios ocultos de la vivienda, con todo lo que conlleva.
Otro riesgo que debes valorar es no saber cómo documentar legalmente la operación de compraventa.
Esto es especialmente importante si vas a adquirir a un particular un bien con un coste importante, como puede ser un coche o un inmueble.
En este tipo de transacciones donde vas a pagar mucho dinero es fundamental que te asesores para evitar problemas legales y posibles fraudes.
El contrato de compraventa entre particulares
El contrato de compraventa es el documento donde se van a recoger los datos de las partes y todos los detalles y condiciones de la operación.
Aunque puedas pensar que sólo se utiliza en la compraventa de inmuebles o vehículos lo cierto es que puede utilizarse para documentar la adquisición de cualquier bien u objeto.
Su importancia radica en que va a definir todos los términos del acuerdo entre el vendedor (que cede la propiedad del bien) y el vendedor (que paga un precio por adquirirlo).
Este tipo de contratos tienen dos elementos básicos:
- Lo que se vende (la cosa), que puede ser cualquier tipo de bien.
- El precio que paga el comprador al vendedor por la compra de esa cosa.
¿Qué funciones básicas tienen estos contratos de compraventa?
✔ Sirven para proteger y garantizar los derechos de cada parte (vendedor y comprador) evitando controversias o conflictos en el futuro.
✔ Garantizan que se cumpla toda la normativa tanto legal como fiscal relacionada con la transacción.
✔ Justifican la veracidad de la compraventa si es necesario porque surja cualquier conflicto legal entre las partes.
¿Qué características tiene el contrato de compraventa entre particulares?
El contrato de compraventa entre particulares es un documento independiente, es decir, que no depende de otros contratos.
Además, supone un cambio de propiedad del bien, que pasa del vendedor al comprador.
Otras características son:
➯ Es bilateral, porque ambas partes asumen derechos y obligaciones de manera recíproca, principalmente entregar la cosa el vendedor y pagar el precio el comprador.
➯ Es consensuado, es decir, ambas partes acuerdan y consienten libremente en vender y comprar respectivamente la cosa objeto de la compraventa.
➯ Es oneroso, lo que significa que las obligaciones de las partes incluyen un intercambio económico.
➯ Es un documento formal, es decir, recoge por escrito los términos del acuerdo entre las partes.
¿Qué tipos de compraventa suelen hacerse entre particulares?
En España pueden formalizarse diferentes contratos de compraventa en función de distintas circunstancias, como la forma de hacer el pago o el objeto de la transacción.
Entre los más habituales están:
➯ Contrato de compraventa con reserva: el comprador reserva la cosa o el bien pagando una cantidad como señal o arras, y la venta se formaliza pasado un determinado plazo.
➯ Contrato de compraventa a plazos: habitual en compras de coches o inmuebles, en este modelo el importe de la venta del bien se paga en plazos periódicos que suelen conllevar intereses.
➯ Contrato de compraventa con reserva de dominio: consiste en que el vendedor conserva la propiedad del bien hasta que el comprador lo haya pagado en su totalidad, y si no lo paga puede quedárselo y recuperar su propiedad.
➯ Contrato de compraventa civil: se utiliza cuando el comprador adquiere un bien, como puede ser un cuadro o una joya, y lo paga al contado o a plazos fraccionados sin intereses.
Validez del contrato de compraventa entre particulares
Hay 4 requisitos necesarios para garantizar la validez de un contrato de compraventa:
➯ Que exista consentimiento, es decir, que ninguna de las partes actúe bajo violencia ni intimidación y tengan voluntad por si mismos de formalizar el contrato.
➯ El objeto del contrato debe ser un bien lícito, posible y determinado, pudiendo ser mueble o inmueble, un derecho real o personal o una cosa presente o futura.
➯ El precio que se fije en el contrato debe ser una cantidad concreta y justa para las partes intervinientes.
➯ La forma del contrato, que en determinados casos debe cumplir ciertos parámetros, como cuando el objeto de la compraventa es un inmueble, siendo necesario en este supuesto formalizar una escritura pública.
La validez de estos contratos empieza desde el momento en que se firma por las partes y sigue mientras se cumplen sus condiciones, como un pago a plazos.
No obstante, el artículo 1964 del Código Civil indica que las acciones personales que no tengan un plazo especial prescriben en el plazo de cinco años desde que se pueda exigir el cumplimiento de la obligación.
Compraventa entre particulares de una vivienda: ventajas y desventajas
Una de las situaciones que más conflictos puede generar entre las partes es el contrato de compraventa entre particulares cuando lo que se transmite es la propiedad de una vivienda.
Es posible que te preguntes si es seguro formalizar esta operación sin que intervenga, por ejemplo, una inmobiliaria, con el consiguiente ahorro de su comisión al hacerlo directamente de particular a particular.
Hay que tener especial cuidado en estos casos porque está en juego una importante cantidad de dinero, por eso es recomendable que te asesores legalmente.
Un abogado para compraventa de vivienda te ayuda en todos estos trámites:
✔ En las gestiones previas (informarse de la vivienda y visitarla, conocer bien al propietario, comunidad de vecinos, precios de mercado de la zona, servicios del barrio, Registro de la Propiedad, comprobación de si tiene cargas o deudas, y otros).
✔ En el proceso de reserva de la vivienda y preparación del contrato de arras, así como en la negociación con el banco para la financiación cuando sea necesario.
✔ En la formalización de la transacción y preparación del contrato de compraventa, que debe incluir todas las condiciones negociadas y acordadas entre las partes.
El contrato de compraventa es tan importante que redactarlo mal o con errores u omisiones puede desembocar en conflictos legales futuros entre las partes.
✔ En la formalización de la escritura pública notarial y en los trámites posteriores a la operación, como la inscripción del inmueble adquirido en el Registro de la Propiedad.
✔ En la planificación de la parte fiscal y de los gastos de la operación para hacerlo de la forma más favorable a ambas partes: impuesto de transmisiones patrimoniales, plusvalía e IBI.
Resumiendo, las compraventas entre particulares cada vez son más habituales, pero debes ser consciente de sus posibles riesgos si no tienes ayuda legal, seas comprador o vendedor.
Documentar la operación en un contrato de compraventa es un paso clave y este documento legal debe contener todas las disposiciones que garanticen tanto los derechos como las obligaciones de ambas partes.
En BASA ABOGADOS, como abogados inmobiliarios en Madrid, podemos ayudarte a formalizar estas operaciones entre particulares seas comprador o vendedor para garantizar tu seguridad jurídica.
Puedes contarnos qué necesitas y te daremos sin coste ni compromiso toda la información que necesitas saber.
