El papel del abogado para la compraventa de una vivienda es imprescindible si quieres la tranquilidad de llevar a cabo la compra con todas las garantías.
Posiblemente adquirir una casa sea la mayor inversión que hagas en tu vida, y estamos seguros de que será una decisión emocionante y muy importante para ti.
Pero decidirte a comprar una vivienda no es un camino fácil y el proceso tanto legal como económico y fiscal está lleno de detalles que necesitas conocer y valorar antes de la compra.
Elegir el inmueble, la tasación, la inversión, el pago de impuestos, el contrato de arras, el contrato de compraventa, la notaría, los gastos… en definitiva, muchos quebraderos de cabeza que seguramente no conoces del todo.
En este escenario el papel de un abogado en la compraventa tu vivienda es fundamental no sólo para asegurarte de hacer bien todo el proceso, sino también para evitar problemas futuros y proteger la inversión que vas a realizar.
En este artículo te contamos las principales dificultades que vas a tener, y cómo te puede ayudar un abogado en el proceso de compraventa.
Como abogados inmobiliarios hemos asesorado a muchos particulares en este proceso tan importante en sus vidas y nos gustaría ayudarte a ti también.
El abogado para la compraventa de una vivienda conoce todos los aspectos relacionados con la adquisición (y son muchos)
Tu futuro hogar, una segunda residencia, una inversión inmobiliaria…
Los motivos para lanzarte a comprar una propiedad pueden ser de lo más variado.
En cualquiera de estos casos vas a necesitar asesoramiento antes, durante y después del proceso de compra.
Y no hablamos sólo de la parte estrictamente “legal” del proceso, porque un abogado inmobiliario te ayuda en otros muchos aspectos relacionados con la compraventa.
Seguro que tienes tanta ilusión por adquirir la propiedad como dudas ante todo lo que debes hacer.
Es lógico tener miedo a pasar por alto algún trámite o hacer mal una gestión que provoque un problema en la operación o un conflicto futuro.
A cualquier persona que no conozca a fondo el proceso de tramitación de una compraventa de vivienda se le pueden pasar detalles importantísimos como estos:
➯ La investigación del inmueble y que no tenga una situación jurídica compleja que pueda perjudicar la compra (varios propietarios, una herencia de por medio…).
➯ Las comprobaciones en el Registro de la Propiedad para ver si tiene cargas o hipotecas y en el Catastro para asegurar que la superficie real del inmueble y la catastral coinciden.
➯ Las consultas en el Ayuntamiento donde se encuentre la vivienda para comprobar su situación y asegurar que no tiene deudas que puedan afectar a la compra.
➯ Las gestiones con la Comunidad de Propietarios para tener información sobre si la vivienda está al corriente de pago de las cuotas comunitarias, si hay derramas pendientes, o tener datos sobre precio de los suministros, tasas e impuestos.
➯ Las averiguaciones sobre si el vendedor de la propiedad tiene pendientes deudas sobre suministros y servicios, o si se ha dado o no de baja y vas a tener que contratarlos de nuevo.
➯ Los cálculos relativos a gastos de tasación, notaría, registro y otros, para saber cuánto te va a costar la operación.
➯ Si vas a pedir un préstamo hipotecario el análisis de tus opciones y conocer de antemano todos los gastos relacionados con la hipoteca: apertura, escritura de hipoteca, gestoría, cuotas a pagar, intereses…
➯ La información sobre los impuestos relacionados con la adquisición de la vivienda: Transmisiones Patrimoniales si compras una vivienda de segunda mano y el IVA + el Impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD) si adquieres una vivienda nueva.
➯ La preparación y redacción de los contratos de arras y de compraventa: ambos documentos son esenciales y deben prepararse por un abogado experto en compraventas para dejar todo detallado y evitar posibles problemas en el futuro.
Como ves, son muchos los trámites a realizar y es fácil que algo se pase por alto, ¿no crees?
Aquí es donde interviene el abogado para compraventa de vivienda, que conoce a fondo todos los pasos y te puede ayudar desde el principio para que la operación se haga con todas las garantías tanto para el comprador como para el vendedor.
No te recomendamos nunca que te lances a comprar sin ayuda legal, y no sólo porque estás tomando una decisión financiera muy importante.
También para evitar que en el futuro tengas problemas que no habías previsto o resuelto en el proceso de compra.
Qué puede pasar si no tienes un abogado para la compraventa de vivienda que te asesore
Si piensas que contratar un abogado inmobiliario para que te ayude en la compraventa de tu casa es un gasto más que te puedes ahorrar cometes un error importante.
No tener asesoramiento legal te puede resultar muy caro tanto a corto como a largo plazo por las consecuencias de hacer mal algún paso de la operación de compra.
Estos son algunos de los errores más habituales que se cometen cuando el comprador de una propiedad no tiene asesoramiento:
➡️ No comprobar la situación legal y los detalles del inmueble antes de decidir adquirirlo, o dejarte algo por revisar, es decir, no saber bien cómo está lo que vas a comprar.
➡️ No revisar las cláusulas tanto del contrato de arras antes de dar la señal como del contrato de compraventa para asegurarte de que no te perjudica y está todo bien.
Recuerda que cualquier error en la preparación y redacción de las cláusulas del contrato puede dar lugar a problemas de interpretación si no está claro o futuros conflictos entre las partes.
➡️ No tener ayuda especializada para negociar las condiciones de la compraventa que se van a recoger en el contrato.
➡️ Desconocer los procedimientos y la normativa legal, fiscal y tributaria que afecta al inmueble que vas a comprar en función del lugar donde se formalice la compraventa.
➡️ “Ir por libre” y sin orientación legal cuando tienes que valorar opciones de financiación, en las solicitudes de préstamos o si vas a pedir una hipoteca.
OJO porque este asesoramiento es necesario no sólo si eres comprador, el vendedor de un inmueble también va a necesitar ayuda para proteger sus intereses en la venta.
Las funciones del abogado para compraventa de vivienda: así te puede ayudar
Tanto si vas a comprar una propiedad como si vas a venderla hay muchos trámites y gestiones para hacer antes de formalizar la operación.
Nuestra recomendación es que no acudas a un abogado inmobiliario sólo para redactar el contrato, que suele ser habitual sobre todo cuando hay una agencia inmobiliaria por medio.
Lo ideal es que tengas asesoramiento desde el primer momento para que todos los pasos previos a la firma del contrato de compraventa los hagas desde el principio con ayuda.
Esto te va a facilitar mucho la tarea, porque es tu abogado quien te va informando de todo lo que necesitas saber y hacer para que la compraventa se haga bien, evitando que cometas errores por tu cuenta en el camino.
De esta forma consigues seguridad jurídica y la tranquilidad legal de hacer la operación con todas las garantías, tanto ahora como en el futuro.
Además, tu abogado también te ayuda a comprender bien la parte legal del proceso, los documentos que necesitas o los contratos que vas a firmar.
Principales funciones del abogado para una compraventa de vivienda
Lo primero que va a hacer el abogado inmobiliario que contrates es escucharte y darte información.
Esto que parece tan obvio es muy importante: tiene que conocer tus necesidades y tus intenciones para hacerse una idea de cómo puede ayudarte.
A partir de aquí su trabajo va a comprender todo esto:
✔ Análisis de la vivienda
Un examen exhaustivo de la situación del inmueble que incluye:
- La verificación de su titularidad y posibles problemas (una herencia, varios cotitulares…)
- Las cargas, deudas o gravámenes que pueda tener, incluyendo deudas con la Comunidad de propietarios (cuotas o derramas), impago de hipotecas o impuestos pendientes.
- Permisos y autorizaciones para poder venderse.
Si la vivienda tuviera cargas tu abogado te puede ayudar a negociar el precio con la parte vendedora en función de las cuantías que se deban.
✔ Estudio de la operación de compraventa y trámites legales
En este apartado tu abogado inmobiliario te asesora y se ocupa de estos pasos:
- Opciones de compra (hipotecas, préstamos y otras).
- Gastos de la operación (tasación, notaría, Registro…).
- Trámites (Comunidad de Propietarios, Ayuntamiento, Registro de la Propiedad, Catastro…).
✔ Negociación del proceso de compraventa
Tu abogado se ocupa de la mediación para resolver conflictos entre las partes durante la operación y después de la compraventa, protegiendo tus intereses.
También del asesoramiento en tus relaciones con la agencia inmobiliaria si es el caso y sobre las posibles comisiones.
Esto incluye también si fuera necesario acudir a la vía judicial para salvaguardar tus derechos y resolución de problemas como posibles retrasos en el cierre de la operación.
✔ Preparación, redacción y revisión de los documentos legales
En BASA Abogados siempre decimos que lo que NO está escrito no existe.
Esto es especialmente importante en una compraventa, porque los contratos son una parte fundamental de la operación y deben ser claros y exhaustivos.
Esta fase puede durar más o menos tiempo según haya que realizar más o menos cambios o si surgen nuevas discrepancias con el contrato.
La labor de tu abogado aquí incluye:
- Preparación y redacción en su caso del contrato de señal o arras para reservar la vivienda, y si falta información de la propiedad incluir una cláusula que condicione la compra a comprobar que todo está en orden.
- Preparación y redacción del contrato de compraventa, que debe ser lo más completo y exhaustivo posible.
- Revisión minuciosa del documento para evitar que se incluyan cláusulas poco claras o ambiguas que puedan inducir a errores o a discrepancias entre las partes.
- Resolución de todas tus dudas legales para que entiendas todas las cláusulas, evitando que firmes un contrato incompleto o no personalizado en función de tus necesidades.
- Mediación entre las partes para incluir en el contrato final posibles cambios consensuados y considerados importantes.
✔ Trámites relacionados con la escritura de compraventa
Desde ayudarte a buscar un notario hasta revisar los distintos borradores que se vayan haciendo de la escritura de compraventa, comprobando que todo quede perfecto.
Tu abogado también te acompaña a la firma de la escritura para asegurarse de que no hay dudas de última hora y poder resolverlas allí mismo si fuera necesario.
✔ Asesoramiento en la fase posterior a la compraventa
Que la compraventa se haya formalizado con éxito no significa que no puedas tener problemas posteriores.
Puede darse un incumplimiento de las obligaciones contractuales por la otra parte y ser necesario acudir a la vía judicial.
Se puede haber producido un engaño en la compraventa que derive en una nulidad de la operación.
También puedes haber comprado una vivienda con vicios ocultos que desconocías al adquirir la propiedad.
En este caso tu abogado inmobiliario te ayudará a interponer la reclamación de vicios ocultos en la vivienda como parte perjudicada.
Resumiendo, se trata de que tengas un asesoramiento y acompañamiento en todas las fases del proceso de compraventa que evite problemas en la operación o conflictos futuros.
No podemos olvidar que la terminología jurídica y los tecnicismos legales son complicados de entender para cualquiera.
Esto puede llevarte a firmar documentos que no acabas de comprender o dar por buenas cláusulas que te perjudican sin que tú lo sepas.
Tu abogado también tiene que explicarte de forma sencilla los términos de la operación para que entiendas claramente el proceso de compraventa que vas a realizar.
Cómo elegir bien un abogado para compraventa de vivienda
Ya tienes claro que necesitas ayuda legal para comprar tu vivienda, pero no conoces ningún abogado inmobiliario y no te atreves a elegir al azar.
Elegir bien es tan importante como el asesoramiento legal que necesitas.
Estas son nuestras recomendaciones:
➡️ Elige un especialista, no un generalista
En el ámbito legal la especialización es básica.
No tiene sentido que te ayude a comprar una vivienda un abogado de familia o uno que se dedica al Derecho Penal.
Tampoco debes elegir una gestoría, porque conocen los trámites, pero no saben de Leyes como un abogado.
Necesitas un profesional con una alta cualificación y que conozca a fondo los procesos de compraventa de viviendas y su normativa jurídica.
➡️ Referencias
Las recomendaciones son una primera fuente a tener en cuenta: si alguien te pasa un contacto porque ha tenido una experiencia positiva con ese abogado, contacta con su despacho.
Si buscas en internet descubrirás multitud de abogados inmobiliarios: visita su web, lee las reseñas y recomendaciones de otros clientes en Google, y contacta con varios de ellos.
Siempre podrás tener una consulta (muchos ofrecen una primera valoración gratuita) y elegir el que te ofrezca más confianza.
➡️ Cercanía
Estás a punto de hacer la mayor inversión de tu vida y en la mayoría de los casos vas a comprar tu casa soñada o lo que va a ser tu futuro hogar.
Este proceso no debe ser frío ni distante, sino todo lo contrario.
Tu abogado tiene que ser tu acompañante en este camino, y es importante que sientas comodidad y mucha empatía.
¿Cuánto cuesta un abogado para compraventa de vivienda?
Aquí tenemos que responderte con un “depende”.
Todo va a estar en función de lo que quieras encargar al abogado inmobiliario que elijas.
Puede que sólo necesites la recisión del contrato de compraventa, o puede que quieras el asesoramiento completo.
Según las tareas a realizar y los trámites que quieras encargar el precio varía, pero muchos abogados inmobiliarios damos facilidades de pago.
En resumen:
➯ El asesoramiento legal de un abogado es una parte imprescindible del proceso de compraventa de una vivienda.
➯ Su ayuda te garantiza la tranquilidad de que la operación se hace con todas las garantías y defendiendo tus intereses antes, durante y después del proceso.
➯ El mercado inmobiliario es muy cambiante, y es importante investigar y tener un buen asesoramiento para tomar la mejor decisión en la compra de tu propiedad.
¿Tienes alguna pregunta?
¿Has decidido invertir en la compra de una vivienda y quieres hacerlo bien controlando todos los aspectos legales, financieros y fiscales de la operación?
Como abogados inmobiliarios en Madrid hemos acompañado a cientos de clientes a hacer realidad el sueño de comprar su vivienda, y a ti también queremos ayudarte.
Aquí puedes hacernos tu consulta y contactaremos contigo para darte toda la información sin coste ni compromiso.
