¿Quieres interponer un desahucio expréss de los okupas de tu vivienda, pero no sabes por dónde empezar?
Imaginamos la angustia que debes tener, porque las ocupaciones ilegales de inmuebles suponen un verdadero quebradero de cabeza para los propietarios.
En muchas ocasiones surgen las dudas, porque todos hemos escuchado que son procesos largos, complejos, y si adoptas una mala decisión (como cambiar la cerradura de la vivienda) la ocupación puede volverse en tu contra.
El desahucio expréss de okupas es una novedad de desalojo que desde 2018 ha venido a simplificar estos procedimientos haciéndolos más ágiles para que como propietario puedas cuanto antes recuperar tu casa.
En este post te contamos en qué consiste este proceso, cómo funciona y qué debes hacer para ponerlo en marcha con garantías.
Como abogados inmobiliarios especialistas en propiedades te recomendamos siempre que tengas desde el principio un buen asesoramiento legal para hacer bien las cosas.
El fenómeno de la ocupación ilegal de viviendas se conoce de forma coloquial como «okupación», y es un problema creciente en España en las últimas décadas.
Podemos definirlo como la entrada y permanencia en una propiedad sin el consentimiento del propietario, privándole de la posesión del inmueble, lo que genera importantes conflictos tanto legales como sociales.
Esta situación afecta tanto a propietarios individuales como a los grandes tenedores de vivienda, provocando incertidumbre y pérdidas económicas considerables.
Los datos indican que cada día se ocupan de media 40 viviendas de manera ilegal, un problema que afecta a más de 100.000 propiedades en nuestro país.
Sabemos que uno de tus mayores miedos como propietario afectado por una okupación ilegal es el tiempo que puede tardar un Juzgado en resolver la situación para que puedas recuperar la posesión del inmueble.
Es una realidad que la situación económica que ha vivido nuestro país afectó a los propietarios de viviendas o locales de dos formas: en el aumento del impago de los alquileres y en el incremento de las ocupaciones ilegales de propiedades.
Evolución de la figura del desahucio
A consecuencia de lo anterior el proceso de desahucio tradicional tuvo que revisarse para dar respuesta a esta situación.
Era necesario proteger los intereses de los propietarios, pero también había que tener en cuenta la situación de vulnerabilidad de muchas familias.
Nuestro Ordenamiento Jurídico fue introduciendo poco a poco mejoras en el proceso legal del desahucio, y así nace el conocido como “desahucio expréss”.
Así, en el año 2015 se introdujeron mejoras en el procedimiento de desalojo de los inquilinos para hacer un proceso más ágil y rápido que el sistema anterior.
En el año 2018 se puso en marcha un procedimiento novedoso y especial de “desahucio expréss para okupas” exclusivo para estas ocupaciones ilegales, y que venía a sustituir al desahucio por precario, el mecanismo jurídico que se utilizaba hasta ese momento.
Características del procedimiento legal de desahucio expréss para okupas
La principal característica del desahucio expréss, tanto para inquilinos como para okupas, es la mayor rapidez y agilidad del proceso, que se tramita como juicio verbal en lugar de hacerlo como juicio ordinario.
No obstante, en una realidad que la duración del procedimiento depende en gran medida de la carga de trabajo que tienen nuestros Juzgados y Tribunales, y de las actuaciones que lleve a cargo el inquilino u okupa demandado, que puede alargar los trámites.
Pese a ello se ha ganado en celeridad y rapidez, y de media un desahucio expréss puede durar entre los 6 y los 18 meses (pudiendo ser menos o más según el caso).
El desahucio expréss permite desalojar no sólo viviendas, sino también locales comerciales.
El procedimiento judicial tiene dos variantes:
- El que aplica a inquilinos que no pagan la renta o con el contrato de alquiler finalizado.
- El que se utiliza para desalojar a los okupas de una vivienda de forma ilegal y sin consentimiento de su propietario.
Cada uno de estos procesos tiene sus propios requisitos y particularidades, y en este artículo vamos a analizar el caso de los okupas.
Regulación legal del desahucio expréss para okupas
Hasta 2018, si te ocupaban de forma ilegal una vivienda tenías que recurrir a la figura del desahucio por precario, dado que existía un vacío legal normativo porque no había ningún procedimiento que expresamente sirviera para desalojar a los okupas.
En la realidad el okupa no estaba en situación de precario, porque ocupaba la vivienda forma ilegal, es decir, sin consentimiento de su legítimo propietario.
No había por tanto un proceso específico que se ajustara al escenario de una ocupación ilegal, situación que cambia a partir de 2018 con la Ley 5/2018, de 11 de junio que introduce el desahucio expréss para reclamar por una vivienda ocupada.
Este nuevo proceso se recoge también en el artículo 250.1.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Estas son las principales características del desahucio expréss de okupas:
➡️ Puedes interponer este proceso sólo cuando quien ha ocupado tu vivienda no tenía tu permiso para hacerlo, seas propietario o inquilino que ocupas la casa legalmente.
➡️ No puede utilizarse para desahuciar inquilinos, porque éstos ocupan la vivienda alquilada con el consentimiento del propietario (los okupas no tienen ese permiso).
➡️ Tampoco puede usarse para desalojar personas que la ocupan en precario, porque también han entrado en la casa con el consentimiento del propietario, aunque no tengan contrato o título para ello (por ejemplo, si dejas tu casa temporalmente a un amigo).
Algunas ventajas y desventajas del desahucio expréss de okupas
Como cualquier novedad normativa, esta figura legal cuenta con defensores y detractores, lo mismo que tiene pros y contras.
Entre sus ventajas:
✔ Es un proceso más rápido: se tramita con más agilidad y te permite como propietario recuperar antes tu vivienda.
✔ Más seguridad jurídica: ya hay un marco normativo claro y específico para proteger tus derechos como propietario afectado por la ocupación ilegal.
✔ Puede ser disuasorio para potenciales okupas, ya que es un proceso más inmediato y enfocado específicamente en la ocupación ilegal.
Entre sus inconvenientes:
✔ Es un proceso muy riguroso: deben cumplirse unos requisitos legales específicos para poder interponer el procedimiento.
✔ Las controversias en la parte social: hay sectores que plantean “peros” de índole social, defendiendo que no se tienen en cuenta algunas causas que propician la okupación ilegal.
Cómo es el proceso legal del desahucio expréss de okupas
Estos son los pasos generales del proceso legal para desalojar a los okupas de tu vivienda:
➡️ Presentación de la demanda
El procedimiento civil se inicia con la presentación por el propietario afectado de una demanda en el Juzgado contra los okupas de su propiedad.
En la mayoría de los casos esos datos no los tienes, y así hay que hacerlo constar de forma específica en la demanda.
Con la demanda se aporta el título de propiedad que justifique que eres el legítimo propietario de la vivienda y cualquier otro documento que justifique tu pretensión.
Por último, se solicita al Juzgado expresamente que se te entregue de forma inmediata la posesión de tu propiedad.
OJO porque tanto para preparar el caso como para el proceso judicial necesitas procurador y un abogado especialista en inmuebles que defienda tus intereses y se ocupe de todos los trámites legales.
➡️ Admisión de la demanda y notificación a los okupas
Cuando el Juzgado admite la demanda a trámite se notifica a los ocupantes ilegales de tu vivienda (lo que no suele ser fácil).
Si no puede entregarse o no hay nadie en la vivienda se publicita durante 5 días en el Tablón de anuncios del Juzgado.
➡️ ¿Qué pueden hacer los okupas demandados?
Transcurridos los 5 días los okupas pueden actuar de dos formas:
➡️ Personarse en el procedimiento y contestar a la demanda, donde pueden presentar dos posibles argumentos:
- Que disponen (y presentan) un título que les da derecho a ocupar la vivienda (un ejemplo sería un contrato de arrendamiento).
- Que tú no eres el legítimo propietario y no tienes título que lo justifica.
Si contestan con alguna de estas opciones tienen que celebrarse una vista judicial, una de las causas que puede alargar bastante el proceso.
➡️ No hacer nada, es decir, no contestar a tu demanda.
Si ocurre esto el Juez dictará un Auto (que no puede recurrirse) indicando la fecha del lanzamiento, es decir, del desalojo de los okupas.
El lanzamiento se realiza personándose en la propiedad personal del Juzgado, el procurador, suele ir también la Policía y el propietario si así lo desea, desalojándose a los ocupantes y recuperando tú la posesión del inmueble como su legítimo dueño.
A partir de ese momento ya puedes adoptar las medidas que consideres para proteger tu propiedad, como el cambio de cerradura, que es lo primero que debes hacer.
¿Se puede acudir a la vía penal?
Al margen del procedimiento civil, como propietario puedes poner una denuncia en la Policía.
Los okupas pueden haber cometido un delito de allanamiento de morada o uno de usurpación de vivienda, según hayan ocupado respectivamente un inmueble habitado o deshabitado.
Sin embargo, en la práctica acudir a la vía penal te va a suponer un coste mayor y el proceso para recuperar tu propiedad es mucho más largo.
Por eso no te compensa acudir a esta vía si lo que quieres es recuperar cuanto antes tu vivienda, es preferible siempre utilizar el desahucio expréss para okupas que es mucho más rápido.
No olvides, además, que la Policía no puede desalojar de tu casa a los okupas sin tener una orden de desalojo emitida por un Juez.
Lo que nunca debes hacer para intentar echar por tu cuenta a los okupas
Seguro que si te han ocupado de forma ilegal una propiedad se te ha pasado por la cabeza actuar por tu cuenta y riesgo para echar a los okupas.
Esto es un error y nunca debes hacerlo porque tomarte la justicia por tu mano puede suponerte la comisión de un delito y una responsabilidad penal.
Si hacemos un poco de historia, antes de que en 2018 se aprobara el desahucio expréss para okupas, muchos propietarios se desesperaban al ver cómo pasaba el tiempo y no lograban recuperar su vivienda.
Esto motivó que algunos decidieran actuar por su cuenta.
Estas son algunas de las conductas que se llevaban a cabo por algunos propietarios frente a los okupas y que nunca debes hacer:
- Cambiar la cerradura de la vivienda.
- Cortar los suministros (agua, luz…).
- Amenazar o coaccionar a los ocupantes ilegales de tu vivienda.
- Contratar empresas supuestamente especialistas en desalojos, que usan métodos al margen de la Ley como la intimidación o la violencia.
Si decides actuar por tu cuenta pueden acusarte de un delito de allanamiento de morada, un delito de amenazas o un delito de coacciones.
Es posible que te parezca increíble siendo tú la parte afectada por la okupación, y no nos extraña.
Pero la realidad es que nuestra Constitución dice que la inviolabilidad de domicilio es un derecho fundamental.
Por eso mientras los okupas estén en tu casa, ésta es su morada hasta que sean desahuciados por orden del Juez.
En resumen, nunca actúes por tu cuenta por muchas ganas que tengas, y busca ayuda legal para echar cuanto antes a quienes han ocupado ilegalmente tu propiedad, pero haciendo las cosas bien.
¿Qué ocurre cuando los okupas están en situación de vulnerabilidad?
Como todos sabemos, no todos los okupas son iguales.
Dejando de lado la evidente ilegalidad de estas conductas, es cierto que se desató cierto debate a propósito de todas aquellas personas que ocupan viviendas por necesidad.
Por eso las novedades que se introdujeron para que los procesos de desalojo fueran más rápidos se acompañaron de otras medidas pensadas para el colectivo de okupas e inquilinos en situación de vulnerabilidad.
Podemos destacar tres de ellas:
➯ Cuando un Juzgado admite a trámite una demanda de desahucio expréss tiene que mandar la información de las personas que has demandado a los servicios sociales para que comprueben y digan si están o no en esa situación vulnerable.
➯ La notificación de la demanda que recibe el okupa también lleva información para que si lo desean puedan pedir ayuda a los servicios sociales ante el desalojo.
➯ En supuestos muy concretos los servicios sociales pueden informar al Juzgado para que se paralice de forma temporal el desalojo hasta que los okupas reciban ayuda o prestaciones para solucionar su situación.
Todo ello está pensado para intentar equilibrar estas situaciones que a veces son muy complicadas.
Es necesario proteger el derecho del propietario a recuperar la posesión de su vivienda, pero teniendo en cuenta la situación de algunas personas cuya delicada situación de vulnerabilidad es la causa directa de su ocupación ilegal.
¿Te ha quedado alguna duda sobre los trámites del desahucio expréss de okupas?
¿Te han ocupado tu propiedad y quieres recuperarla?
Somos abogados inmobiliarios expertos en desocupación y desalojo, firmes defensores de la propiedad y podemos ayudarte a proteger tus derechos como propietario.
Cuéntanos tu historia y te informaremos sin compromiso sobre pasos a dar para conseguir la recuperación de tu inmueble con garantías.
